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观点网讯：8月29日，美联工商铺表示，今年投资市场对大手买卖的态度较为审慎，大手买卖量额均比去年减少。美联工商铺数据显示，截至今年8月中为止，逾亿元大手买卖宗数仅录49宗，比去年同期少约43.0%，金额录得近300亿元，亦比去年同期减少约20.3%。

其中，“北水”今年以来净买入达118.3亿元，比去年同期升约42.1%，外资则买入约65.8亿元，按年减21.9%。美联工商铺认为，虽然中港已全面通关加上本港亦已复常，但香港经济复元的步伐不似预期，而工商铺市亦未见显着反弹，大手成交数字较去年同期减少反映市场在高息环境下，借贷成本高企，令投资者及企业保持审慎态度。工商铺相信今年全年亿元成交只有75宗的水平，涉资约430亿元，不过，内地利率的下调令北水在后市仍会占本港投资市场相当的比重。

鋑联控股行政总裁（工商铺）卢展豪表示，今年虽然中港已全面通关加上香港亦已复常，但内地近年力推经济内循环，加上消费模式有变，聚焦在网上购物，本地商家需时适应新转变。同时由于香港经济复元的步伐不似预期，整体投资市场甚至较去年同期更为淡静，大手成交宗数回落。综合美联工商铺资料研究部数据，截至8月15日，今年以来整体投资市场（包括工厦、商厦、铺位、酒店、服务式住宅、车位、旧楼地盘等）的亿元成交宗数共录49宗，比去年同期少约43.0%，成交金额总值约299.1亿元，较去年同期下降20.3%。

今年上半年因受到高息环境所影响，令中资、外资入市意欲个别表现。今年以来的大手成交，中资及外资的买货金额分别录得118.3亿元及65.8亿元，分别比去年升约42.1%及下降约21.9%，占大手交投约39.6%及22.0%。

卢展豪表示，由于目前美国的货币政策将继续主导本地投资市场，在现时的高息环境下，这难免会影响到投资者及企业的投资意欲。由于联储局仍以控制通胀为目标，相信局方仍有机会在今年内上调利率。此外，香港的经济复苏乏力，“三架马车”中，除消费外，投资及净出口的表现仍然呈现“熄火”。

展望下半年，卢展豪认为，全球经济前景仍然未明朗，相信今年全年亿元成交只有75宗，涉资约430亿元。事实上，内地政府于今年实施较宽松的货币政策以刺激经济，其中中国人民银行数度调低中期借贷便利（MLF）、贷款市场报价利率（LPR）以及银行的存款准备金率。内地利率的下调令投资者及存户重新配置其资金至一些可提供较高回报率的地方如香港，北水有望流入香港，相信后市北水占本港投资市场的比重将会回升。

随着内地重新批出外游旅行团，卢展豪留意到不少厂商趁势在市场上买入仓库，特别是有多家港资食品生产商于过去数月内入市，料整体工商铺可持续受市场关注。另外，近月内地政府宣布放宽出境旅行团的限制，预料香港的旅游业亦能受惠，相信投资者亦将陆续回流核心区商铺投资市场。长远而言，若政府成功落实一系列招商引资措施，可望吸引企业来港，吸引中、外资企业回流本港扩充或开设办公室据点，料可利好物业市场，带动投资需求。

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